Adquirir una vivienda es una de las decisión más importante que toma una familia y en muchas ocasiones vienen acompañadas de problemas ocultos detrás de las paredes, debajo de los suelos y en la techumbre,  pueden esconderse problemas de filtraciones, humedad, fallas eléctricas y sanitarias que no son visibles a un ojo inexperto. Estos problemas llamados vicios ocultos, pueden convertirse en un gran dolor de cabeza.

Por medio de una inspección visual llevada a cabo por técnicos especializados Inspect Home, compuesto por arquitectos, ingenieros de edificación o aparejadores, redactamos un informe técnico que determina el estado de los elementos comunes del edificio y las deficiencias detectadas que podrían ocasionar situaciones de riesgo para la seguridad de sus habitantes.

A partir de los 50 años de antigüedad del edificio es obligatorio superar con éxito la ITE, al menos cada 10 años, ya que estudios arquitectónicos demuestran que un edificio de estas características puede tener elementos afectados o deteriorados, que ponen en riesgo la seguridad de sus habitantes.

“Conforme es indicado en la Ley 8/2013, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas obliga a los propietarios de los edificios con una antigüedad superior a los 50 años, residenciales o viviendas colectivas, a realizar este informe técnico que, debe considerar a lo menos los siguientes puntos de evaluación:

• Evaluación del estado de conservación del edificio.
• Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal de acuerdo con la normativa vigente.
• La certificación de eficiencia energética del edificio, mediante el procedimiento establecido por la normativa vigente.

El técnico realiza una primera inspección presencial y visual del edificio, para detectar posibles daños que afecten principalmente:

• La estructura de la construcción en fachadas y azoteas.
• La seguridad.
• La estanqueidad.
• Las redes generales de fontanería y saneamiento.
• La correcta accesibilidad del edificio.

Cuando el profesional encargado de la inspección técnica certifica que el edificio analizado se encuentra en buen estado y que reúne las condiciones de seguridad imprescindibles para los habitantes y aquellos que se encuentren en el radio de la edificación, la ITE será aprobada. siendo el mismo técnico quién entregará la documentación necesaria para que los organismos pertinentes presenten la resolución favorable del edificio.

Si los problemas comprometen la habitabilidad o el valor de la vivienda, si vale la pena, es en este punto cuando es importante contar con los profesionales de Inspect Home, profesionales con la experiencia necesaria para emitir un dictamen robusto al respecto de los hechos que sean detectados y sometidos como materia de prueba.

No obstante, gracias al detalle de nuestros informes, es muy probable que las partes lleguen a un acuerdo, sin necesidad de la mediación de terceros.