La ITE o Inspección Técnica de un Edificio

Es un sistema de control de los edificios de viviendas de carácter obligatorio, con el que se confirma que el propietario cumple con su deber de rehabilitación y conservación. Además, sirve para comprobar el nivel de seguridad del inmueble y sus habitantes.

¿Cuándo hay que pasar la ITE?

A partir de los 50 años de antigüedad del edificio es obligatorio superar la ITE exitosamente, al menos cada 10 años, dado que estudios arquitectónicos demuestran que un edificio de estas características puede tener elementos afectados o en mal estado, que ponen en riesgo la seguridad de sus habitantes.

La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas obliga a los propietarios de edificios con una antigüedad superior a los 50 años, residenciales o viviendas colectivas, a realizar este informe técnico que, por lo menos, debe estar compuesto de los siguientes item:

• Evaluación del estado de conservación del edificio.
• Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
• La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.

¿Qué valora un técnico cualificado para realizar la ITE?

El inspector realiza una primera inspección presencial y visual del edificio, para detectar posibles daños que afecten principalmente a la estructura de la construcción en fachadas y azoteas, la seguridad, estanqueidad, redes generales de fontanería y saneamiento, y, por otra parte, a la correcta accesibilidad del edificio.

En principio no es necesario que el técnico tenga que acceder al interior de las viviendas particulares, aunque si detecta algún supuesto que pueda ser relevante para confeccionar el informe, como un daño estructural interno que pudiera afectar a la estabilidad de todo el edificio, es obligatorio permitirle el acceso.

Realizar una completa inspección por un técnico cualificado puede resolverse aproximadamente en una semana, dependiendo del tamaño del edificio y las de ciencias detectadas.

¿Cuándo se considera favorable una ITE?

En cuanto el profesional encargado de la inspección técnica certifica que el edificio analizado se encuentra en buen estado y que reúne las condiciones de seguridad mínimas para los habitantes y aquellos que se encuentren en el radio de la edificación, la ITE será aprobada. En este supuesto, el mismo inspector será quién llevará a trámite la documentación necesaria para que los organismos pertinentes presenten la resolución favorable del edificio.

En caso contrario, si existen de observaciones importantes o muy graves, la inspección se resolverá como no favorable, por lo que será necesario realizar un proyecto de reforma del edificio, según las especificaciones indicadas por el inspector.

El hecho de no recibir la aprobación de la ITE puede generar consecuencias al propietario del edificio o la comunidad de vecinos, como multas, denegación de hipotecas o la paralización del proceso de compraventa del inmueble, en el caso de que se encuentre en este supuesto. Por otro lado, si alguno o algunos de los vecinos del edificio se negaran a realizar las reformas propuestas por el técnico dentro de los plazos marcados, podrían imputarse nuevas multas y la ITE acabaría desarrollándose a través de un mandamiento judicial, cuyo coste debería ser asumido por los propietarios.

¿Qué tengo que hacer para afrontar una ITE negativa?

• Solicitar la licencia de obras al ayuntamiento al que corresponde la ubicación del edificio. Esperar la Orden de Ejecución del ayuntamiento.
• Solicitar distintos presupuestos a empresas constructoras o de reformas especializadas en este tipo de rehabilitaciones.
• Establecer las condiciones de financiación de la rehabilitación para designar derramas, en el caso necesario, especialmente en comunidades de vecinos.
• Ejecutar la rehabilitación de las obras indicadas en el informe llevado a cabo por el técnico, dentro del plazo establecido.
• Contratar el Certificado de Idoneidad para justificar y veri car las reformas llevadas a cabo.
• Presentar el Certificado de Idoneidad al ayuntamiento correspondiente.

¿Cuál es el valor de una ITE?

Dependerá esencialmente de los honorarios del inspector contratado, el tamaño de la edificación a inspeccionar y el estado en el que se encuentra. Un edificio de viviendas plurifamiliares de reducidas dimensiones, con 3 o 4 vecinos, por ejemplo, puede rondar los 600€, mientras que en edificio muy grandes, con más de 50 viviendas, el precio oscilaría entre los 3.500€ y 5.000€.

• En el caso de las viviendas plurifamiliares, de carácter obligatorio solo en algunos ayuntamientos, la tarifa puede ser de unos 250€.

Evita riesgos y malas experiencias

Asegurarse de que la ITE esté en regla, recuerda que es obligatorio cumplirlo, por lo que se evitarán situaciones de riesgo para la seguridad de los vecinos y transeúntes que pudieran verse afectados por algún desperfecto.