¿Qué pasará con el precio para comprar casa en 2026?

El precio para comprar una vivienda subirá: así evolucionará el precio de la vivienda en venta en 2026

 

El consenso entre los expertos es que los precios de compra seguirán incrementándose en 2026, aunque de forma menos intensa que en periodos anteriores. De acuerdo con los expertos, esta subida está cimentada en problemas estructurales del mercado español, principalmente la escasez de oferta.

 

Subida del precio de entre el 3% y el 10%

El precio para comprar vivienda subirá. Héctor Tramullas, director general de Gilmar, estima que los precios seguirán una «evolución alcista moderada, en torno al 4 % – 6 %». Teresa Marzo, CEO de Elix, coincide: «estimamos que el incremento será más moderado que en años anteriores, situándose en torno al 5 % – 6 % anual».

 

Pelayo Barroso, Director Nacional de Savills Research, espera que los precios «continuarán al alza, aunque de forma cada vez más moderada, con crecimientos ligeramente por encima del 5%». David de Gea, CEO de HousinGo, precisa la previsión: «se esperan incrementos en torno al 5%. En términos reales, descontando la inflación, esto se traduciría en aproximadamente un 3%».

 

Ricardo Martí-Fluxá, director de negocio y desarrollo corporativo de Gesvalt, anticipa un crecimiento más marcado, que «mantendrá un crecimiento más similar al reciente hasta cerrar el año 2026 con una variación interanual en torno al 9%-10% frente a 2025».

 

Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria, indica que los “precios medios que superarán los 305.000 euros para obra nueva y rondarán los 204.000 euros para vivienda usada”

 

Sin oferta y con mucha demanda

La principal razón de la presión alcista en los precios es el desequilibrio crónico entre la oferta y la demanda en España. Los expertos señalan que, mientras este déficit no se corrija, los precios seguirán aumentando. Damián Hecht, socio de Walter Haus, es contundente: «Con un déficit acumulado de 700.000 viviendas y un incremento en el déficit de casi 90.000 viviendas al año, lo único que podemos esperar es que los precios seguirán incrementándose». Jorge Ginés, Director General de ASPRIMA, subraya: «La oferta, aunque en crecimiento, no va a ser capaz de absorber la demanda, por lo que el problema de accesibilidad se acentuará con precios más altos». Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, concluye: «Seguirá subiendo porque España tiene una situación estructural de déficit de vivienda y unas necesidades habitacionales claras debido a la elevada demanda».

 

Precio de compra de vivienda a dos velocidades

El mercado de 2026 será un mercado a dos o más velocidades, donde la localización y la calidad serán factores determinantes para la variación de los precios. Las subidas se concentrarán en las zonas más dinámicas y con menos stock. Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de FADEI, apunta que «Las subidas se concentrarán en las zonas de mayor tensión de demanda y menor stock disponible». Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, marca el contraste: «En áreas rurales o de menor dinamismo laboral se observará una estabilización o leve corrección».

 

Juan-Galo Macià, presidente de Engel & Völkers Iberia y Sudamérica, ejemplifica esta diferenciación: «En Madrid capital anticipamos una estabilización tras varios años de subidas intensas, mientras que en sus alrededores, especialmente en la zona Noroeste, los precios seguirán aumentando impulsados por una demanda muy activa».

 

La evolución diferenciará viviendas nuevas y de segunda mano

Oscar Vall, Chief Operating Officer de aProperties, recalca que 2026 «será un año de consolidación al alza, en el que el mercado premiará aún más la calidad, la localización y la escasez de producto». Patricia Rodríguez-Lázaro, Head Of Investment de Clikalia, establece la mayor brecha de precios: «entre producto reformado, que seguirá teniendo presión alcista por su demanda y escasez, y vivienda envejecida que requiere inversión de dinero para ser actualizada, y en la que el ajuste será mayor». José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler, indica que la subida «afectará sobre todo a las viviendas con precios más asequibles (menos de 200.000,00€) que son las que más se venden y donde más ha bajado la oferta».

 

Los elementos clave en la moderación del precio

Finalmente, la normalización de los tipos de interés jugará un papel clave como elemento moderador, aunque los precios medios seguirán alcanzando nuevos umbrales. Leonardo Cromstedt, CEO de Keller Williams España & Andorra, opina que «La estabilización del tipo de interés hipotecario en torno al 3,4% y la influencia de factores económicos y geopolíticos pueden frenar incrementos bruscos en los precios».

 

Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, añade que «en los mercados donde los precios ya son especialmente elevados, veremos un mayor margen de negociación entre comprador y vendedor».

 

Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, añade que «en los mercados donde los precios ya son especialmente elevados, veremos un mayor margen de negociación entre comprador y vendedor».

FUENTE: Fotocasa Life

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