¿Qué Significa Cuerpo Cierto en un Contrato de Compraventa?

Cuando estás a punto de comprar una vivienda, el proceso puede ser emocionante pero también abrumador. Uno de los términos más relevantes que encontrarás en el contrato de compraventa es el concepto de Cuerpo Cierto. ¿Qué significa exactamente y por qué es crucial comprenderlo antes de dar el paso final en la compra? En este artículo, te explicamos de forma clara el significado de este término legal y te mostramos la importancia de contratar los servicios de Inspección de Viviendas de Inspect Home antes de firmar el contrato de arras.

En el contexto de un contrato de compraventa de una vivienda, el término Cuerpo Cierto se refiere a la descripción exacta de la propiedad que se va a transferir entre las partes. Este término implica que el vendedor está garantizando que la vivienda se encuentra en las condiciones especificadas, tanto en términos de tamaño, ubicación, como de estado físico. En otras palabras, el Cuerpo Cierto describe detalladamente los elementos que forman parte de la venta, como:

• La superficie total de la vivienda (metros cuadrados).
• La distribución de los espacios.
• Los elementos que componen la propiedad (instalaciones, jardines, garajes, trasteros, etc.).
• La ubicación precisa según los planos catastrales.

Este concepto es fundamental porque, al incluirse en el contrato de compra/venta, se establece un compromiso entre comprador y vendedor sobre el estado y las características específicas de la vivienda.

Si bien el Cuerpo Cierto ofrece una descripción detallada, no siempre garantiza que la vivienda esté en el estado ideal o que coincida con lo que esperas. A menudo, pueden existir discrepancias entre la descripción del inmueble y la realidad, lo que podría llevar a problemas posteriores para el comprador. Algunas posibles incongruencias que podrían surgir incluyen:

• Desajustes en la superficie: La superficie real de la propiedad podría ser diferente a la registrada en el contrato.
• Deficiencias en el estado de conservación: El inmueble podría tener vicios ocultos o daños que no son visibles de inmediato.
• Modificaciones no declaradas: Puede haber modificaciones no reflejadas en la descripción oficial de la propiedad.

Antes de firmar el contrato de arras o comprometerte a la compra de una vivienda, es esencial realizar una inspección profesional de la propiedad. Aquí es donde Inspect Home entra en acción. Este servicio especializado de Inspección de Viviendas proporciona una evaluación exhaustiva y objetiva del estado real de la propiedad. Esto incluye:

1. Revisión estructural detallada: Los expertos de Inspect Home revisarán la estructura de la vivienda, asegurándose de que no haya grietas, filtraciones de agua o problemas en los cimientos.
2. Comprobación de instalaciones y sistemas: Se verifican las instalaciones eléctricas, de fontanería, calefacción y aire acondicionado para detectar posibles fallos o necesidades de reparación.
3. Detección de vicios ocultos: El equipo de Inspect Home es capaz de identificar problemas no visibles a simple vista, como humedades, plagas o problemas de aislamiento.

Informe completo y detallado: Después de la inspección, recibirás un informe detallado con todas las observaciones, recomendaciones y costes aproximados de las reparaciones necesarias, lo que te permitirá tomar una decisión informada.

El servicio de inspección de viviendas de Inspect Home España te proporciona una ventaja significativa al:

• Prevenir sorpresas costosas: Si la vivienda tiene problemas ocultos, sabrás de antemano cuáles son y cómo puedes solucionarlos, evitando sorpresas financieras.
• Negociar mejor el precio: Si la inspección revela deficiencias, puedes negociar el precio de compra o pedir al vendedor que realice las reparaciones necesarias antes de la firma del contrato.
• Garantizar la seguridad: La compra de una vivienda es una inversión importante. Asegurarte de que la propiedad está en buenas condiciones te da tranquilidad y seguridad.
• Cumplir con la legalidad: Al contratar un servicio profesional, también te aseguras de que todo esté conforme a las normativas legales y estructurales vigentes.

La inspección debe realizarse antes de firmar el arras, ya que este es el momento en que te comprometes formalmente con la compra. Si la inspección muestra que la vivienda tiene problemas importantes, aún estás a tiempo de tomar decisiones más informadas, como renegociar el precio o incluso desistir de la compra si las reparaciones son demasiado costosas.

El concepto de Cuerpo Cierto es clave para entender las condiciones en que se realiza una compra/venta de vivienda, pero no es suficiente para garantizar que la propiedad esté en perfecto estado. Contratar el servicio de Inspección de Viviendas de Inspect Home antes de firmar el contrato de arras es una decisión inteligente que te permitirá conocer de manera precisa el estado de la vivienda y proteger tu inversión.

No arriesgues tu dinero ni tu tranquilidad. Si estás a punto de comprar una vivienda, no dudes en confiar en los expertos de Inspect Home. ¡Visita nuestro sitio web https://inspecthome.es y solicita una inspección hoy mismo!