Ley de Ordenacion de la Edificacion

La Ley de Ordenación de la Edificación, también conocida como LOE, es la ley encargada de regular la edificación sobre los requisitos básicos que deben cumplirse en las edificaciones en España, desde su entrada en vigor en el año 1999.

La Ley de Ordenación de la Edificación tiene como objetivo principal regular los procesos de las edificaciones, fijando las obligaciones y las responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso con el fin de cubrir las garantías de los usuarios en base a unos requisitos básicos.

La Ley establece unos requisitos para todas las edificaciones con el objetivo de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente. Estos requisitos hacen hincapié en la funcionalidad de los edificios en cuanto a dimensiones mínimas, accesibilidad y acceso a servicios, y en la seguridad de las edificaciones teniendo en cuenta la estructura, la situación ante emergencias y la habitabilidad.

La Ley de Ordenación de la Edificación obliga a las constructoras a solicitar todas licencias y autorizaciones administrativas que correspondan y, una vez finalizada la obra, informar de las modificaciones existentes.

Los plazos de la Ley de Ordenación de la Edificación empiezan a contar desde la fecha de recepción de la obra y se clasifican de la siguiente manera:

• Garantías que existen durante el primer año.
• Garantías que pueden exigirse durante los primeros 3 años.
• Garantías que tienen una vigencia de 10 años.

Para exigir responsabilidad civil de los agentes por daños materiales en el edificio en relación a estos plazos, las garantías correspondientes a cada uno son las siguientes:

• En el plazo de un año: el constructor se hace responsable de daños materiales por vicios o defectos de ejecución, que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras.
• En el plazo de hasta 3 años: existe responsabilidad por daños materiales en el edificio por vicios o defectos de elementos constructivos o de las instalaciones que incumplan ciertos requisitos de habitabilidad.
• En el plazo de hasta 10 años: la responsabilidad alcanza a daños relacionados con la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga y otros elementos estructurales, que comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Todos los agentes intervinientes en la edificación tienen ciertas responsabilidades que cumplir. La Ley de Ordenación de la Edificación se encarga de que así sea.

Estas son las principales responsabilidades que cada agente debe asumir:

Responsabilidades del promotor

• Obtener las licencias de construcción.
• Obtener la documentación e información para el proyecto.
• Concertar seguros de daños o de caución.
• Facilitar documentación al comprador.

Responsabilidades del proyectista

• Redactar el proyecto.

Responsabilidades del constructor

• Realizar la obra de acuerdo al proyecto.
• Nombrar al jefe de obra.
• Dotar a la obra de medios personales y materiales necesarios.
• Acordar las subcontrataciones.
• Suscribir el acta de replanteo.
• Ofrecer la información necesaria al director de obra.
• Concertar seguros de daños o de caución.

Responsabilidades del director de obra

• Dirigir el desarrollo de la obra en función del proyecto y las licencias obtenidas.

Responsabilidades del director de ejecución de obra

• Dirigir la ejecución material de la obra.
• Controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y su calidad.

Responsabilidades de las entidades y laboratorios de control de calidad

• Dar asistencia técnica.
• Determinar la cantidad y calidad de medios personales y materiales.

Responsabilidades de los suministradores de productos

• Facilitar productos.
• Suministrar instrucciones para su uso y mantenimiento.